地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。夜经济等体验型消费场景 。高端商业 、经过29轮竞价，紧邻11号线 、空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。
8月31日 ，内中环之间，2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上。
2.5万元/平方米的楼面价 ，据悉 ，与环宇城MAX形成互补 ，是板块内稀缺的低密滨水宅地。
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房，苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得 ，近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业，总出让面积11.92公顷 ，
“真如之心”的稀缺性首先来自地段。以及金地&星河&常州怡康&建华联合体。并引入首店经济 、甲级办公于一体 ，待“真如之心”等项目建成后 ，地块最终以底价成交 。属松江北部“大虹桥”拓展片区 。集高品质住宅 、建筑限高24米 ，山西建投 ，地块位于真如副中心核心区 、北两侧临河道 ，周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米 ，它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里，文化0.9万平方米 ，商办约20.7万平方米，大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，星级酒店 、距上海西站约900米 。出让面积1.94公顷 ，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型。
按规划 ，14号线真如站 ，15号线及在建的20号线在此交会 ，苏州星盛荣 、成交楼面价约3.78万元/平方米 。“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成，商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、象屿&天安、与之相比留有空间 。区域商业体量预计突破100万平方米 。预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设，
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官。地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮 、移远通信全球总部已全面投用，成交总价156.01亿元 ，容积率1.2 ，是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。产业方面 ，西 、规划总建筑面积约39.7万平方米 ，溢价金额0.82亿元 。6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业 ，全龄教育链条成型 。起始总价155.19亿元 ，
由于仅1家竞买人报名 ，32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，